1196 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642602034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017642602034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 551 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 592 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 231 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 104 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 81 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 502 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 856 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 957 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.