1202 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642602785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642602785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 516 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 577 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 407 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 884 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 438 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 377 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 859 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 905 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 821 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 212 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 349 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 666 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 478 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.