1210 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642602995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017642602995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 387 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 674 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 565 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 866 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 191 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 883 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 466 155 $ Poids 65 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 227 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 573 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 404 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 660 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 757 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 663 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 890 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −64 410 $ | 702 416 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.