752 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642610508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017642610508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 553 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 670 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 353 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 680 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 834 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 555 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 683 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 949 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 615 970 $ Poids 51 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 719 228 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 142 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 611 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 465 025 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.