760 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642610532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017642610532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 640 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 193 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 573 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 988 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 551 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 310 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 511 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 643 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 210 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 871 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 496 985 $ Poids 51 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +4 596 $ | 122 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 467 761 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.