756 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 138,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642610535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017642610535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 533 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 574 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 354 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 723 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 735 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 516 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 306 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 656 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 655 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 239 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 492 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 203 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 609 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 431 643 $ Poids 52 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 748 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 370 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 706 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.