18 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642611108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 431 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 756 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 204 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 336 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 870 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 797 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 907 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 538 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 533 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 643 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 43 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 567 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 410 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.