20 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017642611358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 735 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 192 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 889 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 419 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 420 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 67 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 534 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 313 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 594 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 778 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 511 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 928 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 379 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 511 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 633 775 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.