19 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017642611598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 719 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 197 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 292 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 759 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 525 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 871 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 391 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 516 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 87 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 549 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 605 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 895 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.