748 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 176,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017642611661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 561 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 691 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 831 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 155 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 809 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 730 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 842 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 275 635 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 160 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 674 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 748 555 $ Poids 44 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 244 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 742 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 680 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 882 824 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.