744 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017642611804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 525 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 187 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 498 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 522 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 934 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 889 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 111 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 560 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 120 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 842 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 663 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.