8 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642612092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 491 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 614 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 149 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 495 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 881 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 915 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 490 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 49 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 519 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 108 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 666 $ Poids 59 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 139 259 $ Poids 51 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 369 181 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.