4 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017642612215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 459 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 619 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 853 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 885 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 79 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 120 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 502 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 973 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 109 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 371 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 746 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 495 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 140 469 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.