3 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017642612576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 764 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 206 590 $ Poids 67 % |
| 3 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 270 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 642 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 535 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 559 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 578 905 $ Poids 55 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 367 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 883 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 427 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 846 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 714 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 552 422 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.