7 Rue Coulombe · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 92,4 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017642612743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 103 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 447 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 580 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 867 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 975 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 101 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 945 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 830 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 105 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 492 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 412 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.