1214 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017642612796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 545 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 587 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 832 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 17 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 310 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 755 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 618 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 964 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 275 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 690 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 159 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 633 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 897 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 459 $ Poids 44 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 117 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.