639 Montée Seigneurs app. 104 app. 104 · Granby
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 99 m² · constr. 2011 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642619346800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642619346800010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 412 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 123 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 642 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 645 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 459 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 702 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 555 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 705 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 159 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 473 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 412 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 513 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 661 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 385 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.