639 Montée Seigneurs app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642619346800010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017642619346800010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 473 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 432 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 369 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 682 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 445 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 705 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 167 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 702 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 585 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 412 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 130 227 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 886 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 673 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.