755 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642620416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017642620416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 580 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 215 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 507 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 905 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 568 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 306 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 628 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 256 $ Poids 63 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 788 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 515 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 220 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 591 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 961 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 661 979 $ Poids 56 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 577 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 428 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.