36 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 115,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642620912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017642620912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 521 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 307 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 610 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 782 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 525 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 901 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 544 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 537 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 279 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 572 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 642 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 634 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 410 290 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.