736 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642621445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017642621445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 407 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 539 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 631 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 226 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 232 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 665 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 564 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 612 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 489 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 714 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 546 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 702 166 $ Poids 50 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 880 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 593 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 829 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 604 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 452 486 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.