16 Rue Cormier · Granby
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642621489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642621489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 798 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 514 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 645 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 599 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 513 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 178 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 546 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 134 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 505 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 991 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 115 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 684 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 498 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 652 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 390 118 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.