731 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 186,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642621920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017642621920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 441 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 418 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 617 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −81 909 $ | 861 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 594 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −59 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 208 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +79 962 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 835 210 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 663 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 872 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 282 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 910 345 $ Poids 44 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 773 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 81 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 694 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.