1216 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 154,1 m² · constr. 1983 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017642622006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 4 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 568 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 774 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 516 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 537 825 $ Poids 66 % |
| 6 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 99 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 906 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 144 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 579 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 885 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 471 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 567 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 600 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 781 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 409 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.