12 Rue Cormier · Granby
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 237,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017642622120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 344 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 872 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 678 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 808 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 988 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 923 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 791 440 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 758 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 739 422 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 370 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 920 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 911 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 678 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 678 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 873 967 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.