1218 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017642622227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 767 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 516 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 806 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 602 282 $ Poids 68 % |
| 5 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 515 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 720 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 197 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 657 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 507 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 392 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 648 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 168 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 548 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 391 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 205 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 590 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.