5 Rue Cormier · Granby
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642622587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 372 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 593 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 67 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 780 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 915 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −6 894 $ | 104 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 738 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 973 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 476 245 $ Poids 55 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 412 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 202 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 504 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 181 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 582 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.