1205 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 87,1 m² · constr. 2022 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017642623192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 0 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 344 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 463 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 906 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 908 $ Poids 68 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 420 $ Poids 56 % |
| 7 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 447 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 874 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 120 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 458 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 141 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 733 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.