1207 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 193,6 m² · constr. 2020 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017642623372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 499 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 503 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 940 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 807 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 836 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 938 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 286 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 986 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 840 281 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 533 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 950 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 698 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 762 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 963 538 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.