1209 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 102,4 m² · constr. 2019 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017642623553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 586 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 322 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 859 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 129 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 36 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 541 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 228 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 571 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 595 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 531 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 493 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 418 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.