672 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 175,3 m² · constr. 2022 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
47017642624886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 400 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 901 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 506 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 808 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 417 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 912 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 864 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 860 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 274 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 920 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 952 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 924 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 807 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 986 $ Poids 48 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 418 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 681 037 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.