676 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 91,9 m² · constr. 2022 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017642624904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 206 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 140 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 474 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 633 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 737 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 122 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 870 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 607 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 567 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 457 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.