728 Rue Mitchell · Granby
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 190,2 m² · constr. 2022 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
47017642624922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 482 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 411 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 940 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 894 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 284 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 946 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 987 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 185 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 840 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 434 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 950 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 910 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 838 185 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 700 250 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 963 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.