652 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 174,8 m² · constr. 2021 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017642625795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 391 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 896 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 69 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 566 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 803 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 395 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 906 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 421 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 860 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 788 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 274 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 867 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 947 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 919 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 739 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 827 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.