656 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 92,1 m² · constr. 2020 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017642625814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 154 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 222 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 515 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 653 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 123 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 652 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 572 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 562 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 454 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 463 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 593 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 600 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.