664 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 107,1 m² · constr. 2020 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017642625840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 585 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 601 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 603 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 699 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 686 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 131 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 171 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 492 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 544 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 887 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 427 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 68 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 544 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 846 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 373 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 582 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.