624 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 163,3 m² · constr. 2022 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642626669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017642626669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 415 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 871 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 186 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 770 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 782 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 837 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 653 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 399 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 881 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 977 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 893 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 506 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 530 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 664 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 113 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 596 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 307 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.