640 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 147 m² · constr. 2022 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642626731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017642626731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 167 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 576 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 505 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 671 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 451 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 701 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 800 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 81 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 522 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 826 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 732 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 396 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 829 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 437 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 629 232 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.