608-612 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 244,9 m² · constr. 2017 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642627673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
47017642627673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 610 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 995 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 604 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 224 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 597 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 692 $ Poids 60 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 568 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 894 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 695 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 411 260 $ Poids 56 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 759 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 032 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 766 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 919 966 $ Poids 43 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 950 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 896 771 $ Poids 37 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 958 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 528 $ Poids 36 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 645 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 087 887 $ Poids 23 % |
| 12 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 568 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.