690 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
1 451 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 499,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 974 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642628910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
1 021 100 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
47017642628910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 946 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 716 354 $ Poids 47 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 684 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +273 337 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 894 064 $ Poids 18 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +210 920 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 980 287 $ Poids 14 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 701 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +280 795 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 775 555 $ Poids 6 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 822 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +210 898 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 295 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 253 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.