469 Rue Écuyers · Granby
Valeur estimée
2 085 800 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 950 m² · constr. 2021 · terrain 2 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
950 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 000 $
Rôle antérieur 1 623 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642629411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
2 276 400 $
Rôle antérieur
1 623 000 $
ID provincial
47017642629411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 264 600 $ Poids 4 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 643 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 998 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 128 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 676 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 813 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 900 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 320 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 848 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 1 199 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 257 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 783 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 254 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 494 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 278 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.