39 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 1 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642630541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017642630541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 458 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 201 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 404 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 880 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 527 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 947 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 614 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 340 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +24 025 $ | 557 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 600 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 659 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 760 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 505 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 301 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 587 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 488 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 343 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 676 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.