35 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642630644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017642630644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 319 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 447 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 392 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 568 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 581 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 363 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 179 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 414 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 554 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 391 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 375 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 102 583 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.