31 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642630737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017642630737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 294 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 534 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 607 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 413 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 560 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 107 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 815 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 481 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 487 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 326 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 516 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 383 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 580 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 382 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.