20 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 201,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642631195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017642631195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 404 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 655 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 729 076 $ Poids 73 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 556 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +84 991 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 895 972 $ Poids 55 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 666 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 291 616 $ Poids 42 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 889 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 052 $ Poids 39 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 601 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 903 369 $ Poids 36 % |
| 11 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 748 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.