28 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642631250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642631250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 517 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 621 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 249 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 423 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 883 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 574 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 824 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 494 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 110 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 271 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +21 623 $ | 527 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 351 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 591 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 515 497 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.