720 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 208,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642631988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017642631988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 706 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 798 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 323 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 488 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +102 143 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 913 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 729 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 669 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 833 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 952 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 329 $ Poids 38 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 355 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 295 882 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.