12 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642632141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642632141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 147 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 407 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 593 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 402 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 791 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 544 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 958 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 104 867 $ Poids 60 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 740 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 467 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 237 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 577 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 476 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 244 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 504 715 $ Poids 48 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 385 158 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.