1226 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 78,3 m² · constr. 1986 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642632178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017642632178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 108 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 261 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 343 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 554 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 576 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 170 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 372 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 362 031 $ Poids 39 % |
| 9 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 355 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 172 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 541 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 385 871 $ Poids 32 % |
| 12 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 473 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.