1228 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 179 m² · constr. 1988 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642632579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017642632579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 374 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 432 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 838 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 473 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 159 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 756 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 691 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 277 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 120 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 634 851 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.